土地抵押评估是土地估价的主要业务之一.土地抵押评估涉及到信贷安全和当事人的合法财产保护问题,所以其不同于一般土地的评估.在土地抵押评估的实际执业 中,会遇到估价目的含糊,价值类型和估价时点难以确定,抵押估价业务流程不宜规避信贷风险等问题.本文在分析这些问题的基础上,提出了土地抵押估价在业务 流程改进,估价行为规范,行业内外互补等方面的改进建议,以此达到加强土地抵押估价业务管理,防范土地信贷风险,维护土地当事人合法权益的目的.